Les start-ups qui font de l’investissement locatif clé en main – comparatif 2025

Mise à jour le 27 juin 2025

Rêver d’investir dans l’immobilier mais manquer de temps pour s’y consacrer ? C’est le dilemme que rencontrent de nombreux Français en 2025. Face à cette réalité, les agences d’investissement locatif se sont multipliées en France, proposant des formules tout-inclus pour les investisseurs pressés. Ces solutions permettent d’acquérir un bien, le rénover et le mettre en location sans effort. La tendance s’accélère cette année avec des startups qui promettent un cash flow positif dès les premiers mois.

Découvrons les acteurs qui révolutionnent l’investissement immobilier et comment ils peuvent transformer votre patrimoine sans vous prendre votre temps précieux.

Investissement immobilier clé en main : définition et fonctionnement

L’investissement immobilier clé en main est une solution complète proposée par des sociétés spécialisées qui prennent en charge l’intégralité du processus d’investissement locatif. Ce concept permet aux investisseurs de déléguer toutes les étapes, de la recherche du bien jusqu’à sa gestion locative, en passant par les travaux et l’ameublement.

Selon une étude récente, un investisseur en formule clé en main économise en moyenne plus de 200 heures par rapport à un investissement classique. Cette solution s’adresse particulièrement aux personnes souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sans disposer du temps ou de l’expertise nécessaires pour gérer elles-mêmes toutes les étapes.

Étapes de l’investissement : de la recherche à la gestion locative

Le processus d’investissement locatif clé en main se déroule généralement en plusieurs phases bien définies :

1. Définition du projet : Un conseiller expert analyse vos besoins, votre capacité d’emprunt et vos objectifs patrimoniaux
2. Recherche et acquisition : La société identifie des biens correspondant à vos critères et à votre budget
3. Financement : Accompagnement dans la recherche des meilleures conditions bancaires pour maximiser l’effet de levier
4. Travaux et rénovation : Coordination complète des artisans et suivi du chantier
5. Ameublement et décoration : Préparation du bien pour une mise en location rapide
6. Gestion locative : Recherche de locataires, états des lieux, suivi des paiements

Tâches déléguées	Tâches à charge de l’investisseur
Recherche du bien	Validation des étapes clés
Coordination des travaux	Signature des documents officiels
Ameublement et décoration	Apport des fonds nécessaires
Mise en location	Perception des revenus locatifs
Gestion administrative	Déclarations fiscales

Avantages et inconvénients

L’investissement locatif clé en main présente plusieurs avantages significatifs :

• Gain de temps considérable : toutes les démarches chronophages sont prises en charge
• Accès à l’expertise : bénéficiez des compétences de professionnels et de leur réseau d’artisans
• Bien prêt à louer : la propriété est immédiatement rentable après acquisition
• Rénovations optimisées : les travaux sont réalisés par des experts à des coûts maîtrisés
• Flux de trésorerie rapide : les premières années génèrent souvent peu de frais d’entretien

Cependant, ce type d’investissement présente aussi des inconvénients à considérer :

• Coût plus élevé : les sociétés facturent généralement entre 5% et 10% du montant total du projet
• Investissement initial important : le prix inclut souvent des rénovations de qualité
• Moins de marge de négociation : la plus-value potentielle est réduite à l’achat
• Dépendance aux prestataires : vous devez faire confiance à l’entreprise pour toutes les étapes
• Frais de gestion supplémentaires : la gestion locative entraîne des coûts récurrents

Pour un investissement de 150 000 €, les frais de service clé en main peuvent ainsi représenter entre 7 500 € et 15 000 €, un montant à intégrer dans vos calculs de rentabilité.

Allez en plus en regardent cette vidéo avec un autre point de vue :

Top 8 start-ups d’investissement locatif clé en main (comparatif 2025)

Le secteur de l’immobilier est en plein bouleversement avec l’arrivée des nouvelles technologies. De nombreuses start-ups se sont positionnées sur le marché de l’investissement locatif clé en main, proposant des solutions complètes pour simplifier la vie des investisseurs.

Voici un comparatif des principales start-ups qui révolutionnent ce secteur en 2025 :

Start-up	Villes cibles	Année création	Ticket d’entrée	Forfait global
Immocitiz	Île-de-France	2012	150 000 €	5% du prix d’achat
Investissement-locatif.com	National	2012	120 000 €	7% du prix d’achat
Invisty	Lyon, Marseille, Lille, Saint-Étienne	2021	100 000 €	6% + 5% des loyers
Ever Invest	10+ villes en France	2014	130 000 €	Forfait personnalisé
Masteos	National	2019	100 000 €	5% du prix + 5% des loyers
Bevouac	Grandes métropoles	2017	120 000 €	20% de la négociation
Lokey	National	2020	90 000 €	Forfait selon projet
Immveo	Jeunes investisseurs	2020	80 000 €	6% du prix d’achat

1. Immocitiz

ImmoCitiz propose aux investisseurs immobiliers une solution complète pour l’investissement locatif meublé en Ile-de-France et dans ses régions. Cela comprend :

• Le diagnostic de vos besoins et la validation de votre capacité financière
• Achat, travaux et aménagement/décoration
• La location et la gestion locative

Commission annoncée : 5% du prix d’achat du bien, ce qui reste dans la moyenne du secteur pour un service aussi complet. Immocitiz se distingue par sa connaissance approfondie du marché francilien et son expertise en matière de rentabilité.

Idéal pour : les investisseurs cherchant un accès privilégié aux biens du Grand Paris avec un accompagnement personnalisé.

2. Investissement-locatif.com

La mission d’Investissement Locatif est de donner aux investisseurs les outils dont ils ont besoin pour prendre en charge leurs investissements, les rendre fructueux et rentables.

La société estime que les investisseurs doivent pouvoir changer la vision de leur investissement, ne plus être liés par la défiscalisation mais être libres de réaliser les projets qu’ils souhaitent avec facilité et simplicité.

Commission annoncée : environ 7% du prix d’acquisition, incluant l’accompagnement global et une partie de la gestion locative la première année.

Idéal pour : les investisseurs recherchant un cash flow positif et souhaitant participer à la rénovation du parc immobilier.

3. Invisty

Lorsque Paul CHAVRIER et Clément COMPAROT ont fondé Invisty, ils étaient deux entrepreneurs expérimentés ayant plus de dix ans d’expérience dans la rénovation. Face aux difficultés rencontrées pour gérer une multitude de corps de métiers, rénover une propriété et suivre les travaux à distance, les fondateurs d’Invisty ont créé un service clé en main.

Commission annoncée : 6% du prix d’achat plus 5% des loyers annuels pour la gestion locative. Invisty se concentre sur quatre villes stratégiques où l’entreprise a développé une expertise pointue.

Idéal pour : les investisseurs souhaitant des biens rénovés avec soin dans des villes à fort potentiel comme Lyon ou Marseille.

4. Ever Invest

Ever Invest est une solution clé en main pour l’investissement immobilier, qui propose la chasse d’un bien, sa rénovation complète et des services de location.

Chez Ever Invest, il n’y a pas d’algorithmes, la technologie est humaine. Chaque client est personnellement accompagné par un membre de l’équipe pendant toute la durée de son projet : c’est-à-dire entre 6 et 8 mois.

Commission annoncée : forfait personnalisé selon l’ampleur du projet, généralement entre 4% et 8% du prix d’achat.

Idéal pour : les investisseurs cherchant un accompagnement très personnalisé avec un suivi humain plutôt que technologique.

5. Masteos

La recherche, la location et l’entretien d’un bien immobilier comportent de nombreuses étapes. C’est pourquoi Masteos a créé un service clé en main décomposé en 3 services :

• Le service d’investissement locatif avec expertise financière, juridique et fiscale
• Le service rénovation pour optimiser la performance locative
• La gestion locative transparente pour les investisseurs

Commission annoncée : 5% du prix d’acquisition et 5% des loyers annuels pour la gestion locative complète. Masteos a levé plusieurs millions d’euros pour développer sa plateforme technologique.

Idéal pour : les investisseurs tech-friendly recherchant une solution digitalisée et un accès à des biens à fort potentiel de rentabilité.

6. Bevouac

Bevouac est née de l’amitié entre Martin Menez et Pierre-Antoine Meunier. Leur équipe d’experts accompagne les investisseurs de A à Z, de la définition du projet à la mise en location.

Les chefs de projet immobilier Bevouac sont sur le terrain et trouvent des opportunités de biens d’investissement souvent hors marché, avec un rendement locatif brut moyen atteignant 8,38%.

Commission annoncée : 20% de la négociation obtenue sur le prix du bien. Si Bevouac négocie une réduction de 20 000 €, leur commission sera de 4 000 €.

Idéal pour : les investisseurs recherchant des biens off-market avec un potentiel de cash flow positif important.

7. Lokey

Lokey est une société de conseil qui facilite l’investissement immobilier au plus grand nombre. L’entreprise propose une solution d’investissement clé en main permettant à chaque investisseur de réaliser un investissement immobilier rentable en déléguant l’ensemble des opérations.

Commission annoncée : forfait selon le projet, généralement entre 4 000 € et 7 000 € pour l’accompagnement complet.

Idéal pour : les primo-investisseurs avec un budget plus limité cherchant un ticket d’entrée accessible.

8. Immveo

Immveo existe depuis 2020 et repose sur un pari simple : on peut être un jeune propriétaire et investir très tôt dans l’immobilier afin de construire son avenir financier.

Commission annoncée : 6% du prix d’achat, avec des options de financement adaptées aux jeunes investisseurs.

Idéal pour : les jeunes actifs souhaitant se constituer un patrimoine avec un premier investissement locatif accessible.

Où investir dans l’immobilier locatif clé en main en France en 2025 ?

Lorsque vous investissez dans un bien locatif, trouver le bon équilibre entre rendement, prix d’achat et tension locative est crucial. C’est ce qu’on appelle le ratio risque/rendement – un indicateur déterminant pour tout investissement immobilier. Voici une analyse des meilleures opportunités en France pour 2025, que vous recherchiez un cash flow positif immédiat ou une stratégie équilibrée à long terme.

Destinations pour maximiser le rendement locatif

Ces villes de taille moyenne aux prix attractifs offrent les meilleurs rendements bruts et conviendront particulièrement aux investisseurs ayant un objectif d’investissement orienté vers les revenus locatifs immédiats.

Ville	Prix m²	Rendement brut	Tension locative
Saint-Étienne	1 306 €	9,3%	3,7/10
Mulhouse	1 450 €	8,9%	4,2/10
Châlons-En-Champagne	1 520 €	8,6%	5,1/10
Niort	1 650 €	7,9%	6,3/10
Thionville	2 180 €	7,2%	5,8/10

À Saint-Étienne, le prix d’achat particulièrement bas permet d’obtenir le meilleur rendement brut du marché français, malgré une tension locative modérée. Mulhouse se distingue également avec un excellent rapport rendement/investissement et des perspectives économiques en hausse pour 2025.

Destinations pour parier sur la plus-value

Pour une stratégie équilibrée combinant rendement correct et potentiel de valorisation, ces villes offrent un meilleur compromis entre sécurité et performance à long terme.

Ville	Prix m²	Rendement brut	Tension locative
Rennes	3 250 €	4,5%	8,7/10
Toulouse	3 420 €	4,3%	7,9/10
Le Mans	2 580 €	5,4%	6,8/10
Caen	2 750 €	5,6%	10,1/10
Marseille	3 450 €	5,2%	7,4/10

Caen se démarque avec la plus forte tension locative de France en 2025 (10,1/10), garantissant une occupation quasi permanente de votre bien. Le marché immobilier de Rennes, porté par sa population étudiante, offre une excellente perspective de valorisation à moyen terme.

La différence entre une stratégie « cash flow positif » (villes du premier tableau) et une approche « équilibrée » (second tableau) dépend de votre objectif d’investissement. Les investisseurs privilégiant le rendement immédiat choisiront des villes comme Saint-Étienne, tandis que ceux recherchant un patrimoine valorisé préféreront des marchés comme Rennes, où la tension locative élevée garantit la pérennité de l’investissement malgré un rendement initial plus modeste.

Pourquoi faire appel à une startup pour un investissement locatif clé en main : les 5 bénéfices clés

L’investissement locatif clé en main s’impose comme une solution de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers en 2025. Cette formule permet d’accéder directement à une propriété « prête à louer » sans avoir à gérer les aspects techniques de la rénovation, de l’ameublement et de la gestion locative. Si vous êtes débutant et souhaitez vous constituer un patrimoine immobilier, passer par une startup spécialisée peut s’avérer judicieux. Vous en saurez plus si vous découvez cet avis sur l’investissement locatif clé en main ici.

1. Gagner du temps et déléguer de A à Z

Avec une startup spécialisée dans l’investissement locatif clé en main, vous maximisez votre efficacité en déléguant l’intégralité du processus. Ces entreprises prennent en charge tous les aspects chronophages :

• La recherche et la sélection de biens à fort potentiel
• La négociation avec les vendeurs pour obtenir le meilleur prix
• La coordination complète des travaux de rénovation
• L’ameublement et la décoration selon les standards du marché locatif

Ces aspects extrêmement techniques demandent des connaissances spécifiques et un réseau établi. Un accompagnement de qualité vous permet de vous concentrer sur votre activité principale pendant que des experts organisent vos rendez-vous et gèrent les détails techniques. La startup devient votre unique interlocuteur, simplifiant considérablement votre expérience d’investissement.

2. Optimiser votre financement : effet de levier & capacité d’emprunt

En faisant appel à une startup spécialisée, vous bénéficiez d’une expertise financière précieuse qui peut transformer la rentabilité de votre investissement. Ces entreprises ont :

• Une connaissance approfondie des institutions financières et de leurs critères
• Des relations privilégiées avec des courtiers et banques partenaires
• Une capacité à optimiser votre dossier pour maximiser votre effet de levier
• Des conseils personnalisés sur les meilleures stratégies fiscales adaptées à votre situation

Dans un contexte où les taux d’intérêt connaissent des fluctuations, cette expertise devient particulièrement précieuse. Les startups peuvent vous orienter vers la solution qui s’adapte parfaitement à votre budget et augmenter significativement votre capacité d’emprunt. Pour en savoir plus sur les opportunités d’investissement dans ce secteur, consultez notre guide complet 2025 pour investir avec Anaxago.

3. Une gestion locative sans stress : de la signature de l’acte aux loyers

La gestion locative représente souvent la partie la plus chronophage et stressante d’un investissement immobilier. En confiant cette mission à une startup spécialisée, vous vous épargnez :

• Les recherches longues et fastidieuses de locataires qualifiés
• La rédaction et la gestion des contrats de location
• L’organisation des états des lieux d’entrée et de sortie
• La collecte des loyers et le suivi des éventuels impayés
• La gestion des problèmes techniques et des interventions d’urgence

Ces spécialistes disposent d’une connaissance aiguë de la législation immobilière, constamment en évolution. Ils font intervenir des artisans de confiance pour les réparations et l’entretien, garantissant des tarifs justes et des délais respectés. De la signature de l’acte authentique jusqu’à la perception des loyers, vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit totale tout en évitant les démarches administratives complexes qui peuvent rapidement devenir chronophages.

4. Combien coûte un investissement locatif clé en main ?

Lorsqu’on envisage de se lancer dans l’investissement locatif, la question du coût d’une solution clé en main est souvent déterminante. Entre les frais d’accompagnement, les commissions et les services inclus, il est important de comprendre la structure tarifaire de ces offres pour évaluer leur rentabilité.

Décryptage des frais et commissions

Les sociétés d’investissement locatif clé en main proposent différents modèles de tarification qui peuvent varier considérablement d’un prestataire à l’autre :

• Commission proportionnelle : La majorité des acteurs facturent un pourcentage du montant total du projet. Par exemple, ImAvenir applique un taux de 7,2% TTC (6% HT + 20% de TVA) sur le montant global incluant l’achat, les frais de notaire et les travaux.
  
• Montant minimum : Presque toutes les sociétés imposent un seuil plancher de facturation, généralement entre 8 000 € et 15 000 €, quelle que soit la taille du projet.
  
• Frais annexes : Certaines entreprises comme Bevouac ou InvestissementLocatif.com demandent des frais d’étude d’environ 500 €, généralement déduits du montant final si vous poursuivez avec eux.
  

Pour la gestion locative après acquisition, comptez entre 4% et 5% des loyers TTC mensuellement, un coût à intégrer dans votre calcul de rentabilité globale.

Comparaison des forfaits globaux des principales sociétés

Société	Forfait global	Services inclus
ImAvenir	7,2% TTC (min. 9 500 €)	Recherche, achat, travaux, ameublement
Ouiker	8 000 € minimum	Recherche, financement, travaux, mise en location
Beanstock	14 900 € + 500 € frais de service	Plateforme digitale, suivi travaux, mise en location
Masteos	Variable selon projet (≈ 10 000 €)	Recherche, rénovation, gestion locative
Bevouac	% du bien + 20% des économies réalisées	Accompagnement complet + négociation prix
Invisty	Selon projet (9 000-12 000 €)	Services sur-mesure dans 4 villes françaises

Le montant final dépend principalement de trois variables : la valeur du bien immobilier, l’ampleur des travaux nécessaires et le ticket d’entrée minimum fixé par chaque société. Pour un studio d’environ 115 000 €, le recours à un service clé en main vous coûtera environ 8 740 € avec Ouiker, sans compter les frais de notaire (≈ 9 200 €), de rénovation (≈ 23 000 €) et d’ameublement (≈ 7 000 €).

Comparatif express des services d’investissement locatif clé en main

Services	Recherche	Travaux	Mise en location	Gestion locative	Prix
ImAvenir	Spécialiste des biens off-market à Paris et Île-de-France	Rénovation complète et ameublement de qualité	Incluse dans l’offre	Service complémentaire en option	Pourcentage du prix d’achat (frais de notaire inclus)
Ouiker	Présent dans 20 villes en France	Rénovation et ameublement inclus	Incluse dans l’offre	1 an offerte (via partenaires)	7% du prix net vendeur (minimum 8 000€)
Lokey	Spécialiste de la Normandie avec prospection sur-mesure	Architecture, rénovation et ameublement	Sélection des meilleurs profils de locataires	Service complémentaire en option	Sur devis, selon projet
Masteos	Présent dans 100 villes et 3 pays	Conception, rénovation et ameublement complet	Incluse dans l’offre	Service professionnel intégré	Pourcentage variable selon le projet
Bevouac	150 critères de sélection et biens off-market	Selon stratégie d’investissement	Incluse dans l’offre	Incluse dans l’accompagnement	Sur devis, limité à 40 nouveaux clients/mois
Investissement-locatif.com	Recherche personnalisée	Rénovation complète	Incluse dans l’offre	Service complémentaire	Forfait selon le projet

Chaque service d’investissement locatif clé en main répond à des profils d’investisseurs spécifiques. ImAvenir convient parfaitement aux investisseurs ciblant Paris et sa région avec un budget confortable. Ouiker se distingue par ses tarifs transparents et compétitifs, idéal pour les primo-investisseurs. Lokey s’adresse aux personnes souhaitant investir en Normandie avec un accompagnement très personnalisé. Masteos, avec sa large couverture géographique, est adapté aux investisseurs expatriés ou éloignés. Bevouac séduit par sa méthodologie rigoureuse et son approche sélective, parfait pour ceux qui recherchent une expertise pointue.

Avis sur l’investissement locatif clé en main : que pensent les investisseurs ?

L’investissement locatif clé en main séduit de plus en plus d’investisseurs, mais qu’en pensent réellement ceux qui ont franchi le pas ? En 2025, les retours d’expérience se multiplient et permettent de dresser un tableau plus précis de ce mode d’investissement qui promet de simplifier la vie des propriétaires.

Points forts régulièrement cités

Les investisseurs qui ont opté pour une solution clé en main mettent en avant plusieurs avantages significatifs :

• Un accompagnement de qualité tout au long du processus, de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location
• L’accès à des experts immobiliers qui connaissent parfaitement le marché local et peuvent dénicher des opportunités hors marché
• Un gain de temps considérable, particulièrement apprécié par les investisseurs actifs professionnellement
• La tranquillité d’esprit grâce à la coordination des travaux par des professionnels
• Un retour sur investissement souvent optimisé grâce à la sélection de biens à fort potentiel locatif

Comme le souligne une étude récente, 70% des investisseurs ayant utilisé ces services se déclarent satisfaits de leur expérience et estiment que le coût de l’accompagnement est compensé par la qualité du bien obtenu.

Limites soulevées et bonnes pratiques

Malgré les avantages, certaines limites sont régulièrement mentionnées par les investisseurs :

• Des frais d’accompagnement qui peuvent représenter entre 5 et 10% du montant total de l’investissement
• Une personnalisation parfois limitée des projets selon les startups choisies
• Des délais qui peuvent s’allonger, notamment lors des phases de travaux

Pour maximiser les chances de réussite, les investisseurs avisés recommandent plusieurs bonnes pratiques :

• Comparer les offres via des plateformes comme Immocompare qui propose un comparatif détaillé des différentes solutions et des réductions exclusives
• Définir des critères de sélection précis pour la startup : nombre de projets réalisés, avis clients, transparence sur les honoraires
• Considérer l’option d’investir dans l’ancien avec rénovation, souvent plus rentable malgré un investissement initial en temps plus important
• Demander systématiquement des exemples concrets de projets similaires déjà réalisés